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금천구에 임대주택이 많다?

부영 대한전선부지 임대주택→분양주택 선회, 유 구청장 "임대주택이 많아서..."

아파트형 임대주택 금천 2,149세대 관악 7,918세대, 구로 8,171세대, 동작구 5,582세대

유성훈 구청장이 주민과의대화에서 3+1 개발사업 중 종합병원유치관련 발표에서 부영그룹이 제시한 계획안에 대한 설명에서 기존 ‘임대주택’안에서  ‘분양주택’으로 변경했다고 말하고 변경사유에 대해 ‘금천구에는 임대주택이 너무 많다는 논란이 있어 분양주택으로 조정했다.’고 발표해 의구심이 들고 있다.

과연 금천구에 임대주택이 많을까? 전국 임대주택 현황을 알수 있는 ‘마이홈’서비스에 따르면 금천구에 아파트형 임대주택은 2,149세대다.(원룸 및 다가구 임대제 외) 관악벽산타운 564세대, 시흥벽산  1288세대, 롯데캐슬1차 183세대, 시흥목련 105세대, 백운한비치 9세대가 전부다. 금천구 전체 108,327세대(2019년 1월 기준) 에서 볼 때 1.9%수준이다. 여기에 추가로 들어서는 것이 독산역 인근 롯데알미늄 자리에 기업형임대주택(뉴스테이) 919세대가 2021년 입주를 목표로 공사가 한창이다. 

금천구 인근 지자체의 아파트형 임대주택 현황은 어떨까? 관악구는 7,918세대로 3배, 구로구 8,171세대로 4배, 동작구 5,582세대 2.5배가 많다. 해당 부서에서는 부영 측이 애초 2300세대 전부를 임대주택으로만 짓겠다는 계획이었고 주거의 다양성 고려해서 분양주택도 하는 것이 어떻겠냐는 의견을 제시했다.“고 밝혔다. 그 의견을 받아 부영은 의견을 996세대 중 854세대를 분양하고, 장기전세는 142세대를 하겠다고 계획을 수정했다. 한편, 금천구에는  불안한 주거로 주거급여를 받는 사람들이 약 6천 가구, 8천여명이 넘고, 고시원 등 주택이외의 거처에 9,106가구가 살고 있다.  

구청장이 발표한 내용에 따르면 대한전선부지는 2015년 2월26 지구단위계획이 결정되고 2017년 6월26일 부영측은 의료법인 우정의료재단의 설립허가를 내놓는다. 이어 2018년 2월9일 기업형임대 주택공급촉진지구 사전자문신청을 제시했고, 서울시는 7월26일 사전자문요청에 따른 보완을 통보했다. 같은 해 12월10일 유성훈 구청장은 서울시장을 면담했고, 12월18일 부영측은 세부계발사업 수립 제안서를 금천구에 제출하는데 ‘임대주택을 분양주택으로 변경’과 ‘종합병원 부지 확장 (2만㎡에서 2만5천㎡)’이었고 올해 1월 제안서 관련해 각 기관이 협의를 진행했다. 이어 올해 2월 주민공람 및 금천구 도시건축공동위원회 자문을 받아 4월에는 서울시에 세부개발계획은 신청한다는 계획이라고 밝혔다.

이성호 기자

gcinnews@gmail.com

독산3동 사회주택 ‘홍시주택’입주자 모집

일반시세의 80%가격으로 10년까지 임대 가능

 2월19일  G벨리 무중력지대, 2월21일 청춘삘딩 입주설명회 예정

서울시가 금천구 독산3동 964-4에 마련한 사회주택 ‘홍시주택’이 2월6일 입주자에 모집 들어갔다. ‘홍시 주택’은 서울시가 땅을 제공하고 사회적기업 아이부키(주)가 집을 지어 저렴한 가격으로 40년 간 장기 임대하는 ‘토지임대부 사회주택’으로 지상5층에 원룸형 16세대와 엘리베이터, 커뮤니티실, 회의실, 옥상정원, 공용 테라스를 갖추고 있다. 

7평형, 9평형으로 제공되는 공간은 일반시세의 80%의 가격으로 2년씩 최대 10년까지 계약을 연장할 수 있다. 임대료는 연5% 이내로 인상된다. 2~3층의 9평형은 보증금 7~8천만원, 월세 28만~33만원이며, 발코니가 있는 곳은 가격이 상승한다. 4,5층은 보증금이 높아지고 월세가 작아져 보증금 8천8백만원~9천2백만원에 월세15만~17만원 사이로 제공된다. 전세자금대출은 보증금의 70%까지 가능하다.

인근 공병권 공인중개사는 “주변 원룸은 4~5평에 보증금 500~1천만원에 월세 45만원 정도인데 홍시주택은 7~9평의 면적을 생각하면 싼 편”이라고 설명했다. 시행관리사인 사회적기업 아이부키(주)는 “일반적 원룸보다 평수가 크게 나왔다. 감정평가에 의한 월세 기준으로 계산된 금액이다. 삶의 질을 고려해 너무 작은 방보다는 크게 만들었다.”고 밝혔다.

사회주택은 ‘공공에서 구입한 부지를 저렴한 비용으로 사업자에게 빌려주면 사업자가 임대주택을 건설해 시세보다 낮은 비용으로 저소득층에게 빌려 주는 주택제도’로 서울시는 2015년부터 시작하고 있다.

사회주택에 대해서 김종식(주)녹색친구들 대표는 “우리나라 주택보급률은 100%가 넘은지 꽤 되지만 집 없는 사람이 48%다. 공공임대주택에 들어가기는 하늘의 별따기고 민간임대시장은 너무 비싸다. 그럼 어디로 가는가?”면서 사회주택의 고민을 전했다. 문영록 서울시 사회주택지원센터장은 “사회주택에 청년계층, 사회초년생, 신혼부부들이 입주함으로써 지역과 주변을 살리는 할 것으로 기대한다.”고도 밝혔다.

아이부키(주) 이광서 대표는 기고글에서 “주거권은 사회적 가치를 달성하기 위한 기본권으로 인식되어야 한다. 주거가 우리의 공동체적 삶을 펼치는 플랫폼 역할을 하는 것은 시대의 요구다. 투기의 줄타기에 오를 수밖에 없던 부동산 개발을 대체할 공동체성이 담긴 주거모델이 나와야 하는 것이다. 단지 취약계층의 주거복지를 추구하는 일 외에 새로운 시대의 비전을 제시할 필요가 있다.”면서 사회주택이 확대되어야 한다고 말했다.

지역과 사는 곳의 공존을 추구하는 홍시주택도 3월말 입주자들이 정해지면 입주자들을 위한 6개월간의 프로그램을 진행할 예정이다.

아비부키는 입주설명회를 2월19일 월요일 7시30분 G벨리 무중력지대, 2월21일 수요일 7시30분 청춘삘딩에서 개최한다고 밝혔다. 자세한 문의는 아이부키 (010-7599-8387)로 문의하면 된다.

금천구 청년 맞춤형 임대주택 48세대.입주자 모집,주변시세에 30~50% 수준

서울시 거주 청년기업가, 청년근로자, 청년예술인 대상 48세대 공급

임대료 주변시세의 30~50% 수준, 입주자격 유지할 경우 최대 4년 거주 가능

3. 27.(월) ~ 4. 7.(금) 접수

금천구(구청장 차성수)가 주거 및 자립기반이 취약한 청년계층의 성장지원을 위해 적극 나선다.

금천구는 서울주택도시공사와 공동으로 청년층의 성장지원 및 주거복지향상을 위해 청년 맞춤형 공공임대주택 입주자를 모집한다고 16일(목) 밝혔다.

이번에 공급되는 공공임대주택은 (가칭)‘G밸리 하우스’로 가산동 150-7에 위치하고 전용면적은 29~31㎡, 지상 5층 3개동 총 48세대 규모다.

신청자격은 공고일(3.15.)기준 서울시에 거주하는 2인 이하 무주택세대 구성원으로 만19~39세 청년에 해당하는 창조기업인, 금천구 소재 사업장 근로자(비정규직 포함), 예술인이다. 특히, 입주신청자는 도시근로자 월평균소득 70% 이하(3,419,114원) 소득기준을 충족해야 한다.

임대료는 주변시세의 30~50% 수준으로, 입주민은 입주자격을 유지하는 경우 최대 4년까지 거주 가능하다.

오는 3월 27일(월)부터 4월 7일(금)까지 신청이 가능하며 입주신청과 관련된 자세한 공고내용은 금천구청 홈페이지 또는 서울주택도시공사 홈페이지를 통해 확인할 수 있다.

구는 신청자를 대상으로 소득, 자산조회 후 입주자선정심의회를 거쳐 5월 말 최종 입주자를 선발하게 되며 6월 중에 입주가 가능하다.

입주자들은 자치위원회를 구성해 건물을 자율적으로 운영하게 되고, 건물명칭도 입주 후 입주자들의 결정에 따라 선정할 예정이다. 각 동별로 39㎡ 규모의 입주자 공동 활동공간인 커뮤니티시설을 갖췄다. 입주자 및 G밸리 하우스 인근 1인 가구 지원을 위해 마을관리소로 활용할 방침이다.

차성수 금천구청장은 “금천구에서는 청년층을 위한 G밸리 하우스 뿐만 아니라 다양한 계층의 맞춤형 임대주택 건립을 준비하고 있다”며 “앞으로도 수요자 맞춤형 임대주택의 지속적인 공급을 통해 소외계층의 주거복지향상을 위해 적극 노력하겠다”고 밝혔다.

보다 자세한 사항은 구청 경제일자리과(2627-1309)로 문의하면 안내받을 수 있다.

금천구청 경제일자리과 보도자료